처음 주택 구입시 세금감면 혜택  (List)

새 회계연도부터 호주에서 주 거주용 부동산을 처음으로 구입하는 사람들에 대한 혜택이 많이 늘어나게 되었다는 것은 지난 칼럼에서 설명한 바 있다. 그러나, 그에 대한 관심이 예상외로 크고 문의해 오는 분들이 많아 이 번 칼럼에 다시 세금 감면 혜택 부분을 도표로 만들어 설명하고자 한다. 지난번에 언급한 바와 같이, 이 제도는 First Home Plus라는 것으로 기존 제도인 First Home Purchase Scheme을 대체하는 것이다. 이와 함께 도입되는 7천 불 주택구입 보조금 지급제도인 First Home Owner Grant Scheme에 대한 설명은 지면관계상 다음 기회로 미루기로 하고 이번에는 세금감면 혜택만 설명하기로 한다.

아래 도표는 시드니, 울릉공, 쉘하버, 고스포드, 와용 및 블루마운틴즈 지역을 포함하는 메트로폴리탄 지역에서 주 거주용 주택을 구입할 때 부과되는 부동산 취득세 (Conveyance Duty)와 담보 설정세 (Mortgage Duty)를 일반 구입자와 처음 주택구입자로 구분하여 납부해야 할 세액들을 보인 것이다. 예를 들어, 시드니에서 16만 불짜리 주택을 소유주가 거주할 목적으로 구입하면, 보통의 경우는 4,090불의 부동산 취득세와 453불의 담보설정세 (80% 융자 가정)가 부과되나, 주택을 처음으로 구입하는 경우는 그 전액을 면제받아 4,543불의 면세혜택과 7 천 불의 비용보조도 받을 수 있는 것이다. 세금 감면 혜택은 주택가격에 따라 달라지는데, 메트로폴리탄 지역에서 20만 불짜리 주택을 구입할 경우 그 액수가 6,071불로 가장 크다. 여기에 7천 불의 보조금을 가산하면, 전체 13,000불 정도의 혜택을 받을 수 있는 것이다. 처음 주택구입자에 대한 세금 감면혜택은 주택가격이 20만 불을 넘을 경우 점차 줄어들어, 주택가격이 30만 불에 이르면 전혀 감세 혜택을 못 받게 된다.

주 거주용 주택을 지을 대지를 구입할 때도 감면혜택이 적용되나, 이 경우는 대지 가격이 9만 5천 불까지만 전액 면세되고 14만 불 이상이면 전혀 세금 감면혜택을 못 받게 된다. 메트로폴리탄 이외의 지역은 감면혜택이 적용되는 부동산 가격이 메트로폴리탄 지역에 비해 약간 낮다. 정확한 자격요건과 감면액은 변호사와 상의하여, 주택 구입시 납부해야 할 세금을 계산할 때 감면 신청서를 작성해야 할 것이다. 세금감면 혜택과는 달리, 7 천불 보조금은 주택가격이나 지역에 상관없이 처음 주택 구입자로서 일정 요건만 갖추면 신청할 수 있다.


 

처음 주택 구입자의 세금 절약액 (NSW 메트로폴리탄 지역) (단위: 달러)

 

집값

부동산 취득세 (일반)

부동산 취득세

(처음 주택 구입자)

취득세 절약액

융자액

(80% 가정)

담보 설정세 (일반)

담보 설정세 (처음 주택 구입자)

담보 설정세 절약액

총 절약액

100,000

1,990

0

1,990

80,000

261

0

261

2,251

120,000

2,690

0

2,690

96,000

325

0

325

3,015

140,000

3,390

0

3,390

112,000

389

0

389

3,779

160,000

4,090

0

4,090

128,000

453

0

453

4,543

180,000

4,790

0

4,790

144,000

517

0

517

5,307

200,000

5,490

0

5,490

160,000

581

0

581

6,071

220,000

6,190

1,798

4,392

176,000

645

161

484

4,876

240,000

6,890

3,596

3,294

192,000

709

355

355

3,649

260,000

7,590

5,394

2,196

208,000

773

387

387

2,583

280,000

8,290

7,192

1,098

224,000

837

628

209

1,307

300,000

8,990

8,990

0

240,000

901

901

0

0

350,000

11,240

11,240

0

280,000

1,061

1,061

0

0

400,000

13,490

13,490

0

320,000

1,221

1,221

0

0

450,000

15,740

15,740

0

360,000

1,381

1,381

0

0

500,000

17,990

17,990

0

400,000

1,541

1,541

0

0

 
(List)